Основные ошибки

В перечне наиболее распространенных ошибок стоит отметить такие как:

- отсутствие принципиальных схем и расчетов при проектировании любых по сложности инженерных систем, а также при определении диаметров трубопроводов/сечений кабельных линий, в процессе подбора материалов трубопроводов,
- несоблюдение утвержденных требований исходных материалов, а также действующих специальных и общих нормативных документов, имеющихся распоряжений,
- размещение необходимых функциональных нормативных планировочных элементов конкретной территории за пределами соответствующих границ землеотвода (контейнерные площадки, автостоянки, площадки для спорта/отдыха и прочее),
- нарушение актуальных требований градостроительных регламентов конкретных территориальных зон в области соблюдения предельных параметров конкретного строительства по минимальному количеству машино-мест для стоянки индивидуального автотранспорта, проценту озеленения, отступам от границ участка земли и выступов за утвержденные границы землепользования, площади земельного участка в большинстве случаев при реконструкции строительного объекта, соблюдения градостроительных ограничений,
- несоответствие каждого раздела проектных документов соответствующим требованиям «Положения о составе разделов проектных документов, требованиях к их содержанию», которое утверждено постановлением Правительства России от 16-го февраля.2008-го года,
- необеспеченность требуемой ширины имеющихся маршей лестниц, которая утверждена для жилых объектов недвижимости коридорного типа,
- отсутствие защиты объектов недвижимости автоматическими установками пожаротушения согласно принятой категории недвижимости и помещений по взрывопожарной/пожарной опасности, а еще – площадью пожарного отсека,
- отсутствие мероприятий в сфере инженерной подготовки и проектных решений, которые необходимо разработать с опережением в отношении основного проекта,
- отсутствие решений об использовании источников бесперебойного питания, а также резервных источников питания потребителями 1-ой категории,
- некорректное определение потребности в ресурсах, которые необходимы для нормального функционирования недвижимости и, как следствие, обнаружение резервов для их обеспечения (иными словами получение новых или дополнительных технических условий),
- несоответствие проектных документов требованиям ГОСТ 21.1101-2009 «Основные требования к проектным и рабочим документам» от 01-го марта 2010-го года,
- отсутствие проектов необходимых подъездных дорог к недвижимости производственного назначения – логистическим терминалам и комплексам, ошибки в проектных решениях в отношении распределения объемов перевозок по типам транспорта,
- отсутствие четких определений границ прибрежных защитных полос, водоохранных зон, береговой полосы, а еще – режима их использования. Отсутствие решений вопросов в отношении водопонижения участков, очистки поверхностного стока,
- отсутствие учета требований в области архитектурно-строительной акустики, несоблюдение утвержденных санитарных норм по шуму,
- необеспеченность помещений разных классов соответствующей функциональной пожарной опасности необходимыми самостоятельными эвакуационными выходами,
- некачественное выполнение или отсутствие расчетов по инсоляции/естественной освещенности для проектируемых объектов недвижимости и окружающей застройки: использование ошибочных исходных данных, повсеместное наличие графических ошибок, необоснованный выбор расчетных точек, полное отсутствие учета требований СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03,
- отсутствие мероприятий по радонозащите при обнаружении потенциальной радоноопасности на земельном участке, который предназначается для строительства,
- отсутствие мероприятий по предотвращению потенциальных аварийных ситуаций, а также решений вопросов в отношении стоимости природоохранных мероприятий, включая стоимость рекультивационных мероприятий,
- нарушения требований Водного Кодекса России,
- размещение встроенных газовых котельных в имеющихся подвальных этажах жилых объектов недвижимости в нарушении СНиП «Котельные установки»,
- несоответствие параграфа «Перечень мероприятий для охраны окружающей среды» остальным проектным документам, включая и разделы сметной части, соответствующему «Технологическому регламенту обращения со строительными отходами»,
- отсутствие материалов по обоснованию технологических, планировочных, конструктивных и иных мероприятий в области достижения требуемой экологической безопасности объектов недвижимости,
- полное отсутствие инженерных изысканий, включая инженерно-экологические изыскания в соответствии со СП-11-102-97,
- ошибки в планировочных решениях по поводу размещения автостоянок, необходимых проездов к ним, а также мусоросборных площадок в отношении жилых объектов недвижимости и прочих нормируемых объектов,
- отсутствие разработки плана производственно-экологического контроля над производством строительных работ на объекте недвижимости,
- отсутствие проработки вопросов в отношении использования избытков грунта (а также и торфа),
- отсутствие мероприятий для обеспечения требуемой жизнедеятельности маломобильных групп населения.